Las ayudas para aerotermia en comunidades de vecinos que quieren sustituir la caldera central son hoy mucho más limitadas que hace dos años. Los programas europeos de rehabilitación (PREE 5000 y los fondos Next Generation) están cerrados, y lo que queda es una combinación de convocatorias autonómicas puntuales, la deducción de IRPF de cada propietario y el Plan Estatal de Vivienda 2026 a 2030.
La buena noticia es que aprobar la obra es más fácil de lo que muchas comunidades creen: la Ley de Propiedad Horizontal (art. 17) reduce las mayorías necesarias para instalaciones de energías renovables comunes y para mejoras de eficiencia energética. La mala es que la subvención hay que buscarla con la comunidad autónoma y no conviene contar con ella antes de que exista convocatoria abierta.
Qué mayoría necesita la junta para aprobar la aerotermia
La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, en su artículo 17, distingue varios supuestos y cada uno tiene su mayoría. En lo que afecta a una obra como esta, el texto consolidado del BOE prevé mayorías reducidas para la instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables de uso común y para las obras de eficiencia energética. En este segundo caso, la condición habitual es que el importe repercutido anualmente, una vez descontadas subvenciones o ayudas públicas, no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Los umbrales exactos dependen de si el sistema es de uso común o individual, y de cómo se encuadre la obra. No los resumimos en cifras cerradas porque una mala lectura puede invalidar el acuerdo. Pide al administrador que confirme el supuesto aplicable sobre el texto vigente, y si hay discrepancias entre vecinos, consulta a un abogado especialista antes de votar.
Un consejo práctico: redacta el punto del orden del día con precisión (qué se sustituye, con qué tecnología, presupuesto máximo y forma de reparto). Un acuerdo vago es fácil de impugnar.
Qué ayudas existen en septiembre de 2026
| Vía | Estado a 30/09/2026 | Qué debes hacer |
|---|---|---|
| PREE 5000 | Finalizado el 31/07/2024 | Descartar |
| Fondos Next Generation de rehabilitación | Cerrados el 30/06/2026, sin prórroga | Descartar |
| Plan Estatal de Vivienda 2026 a 2030 (RD 326/2026, BOE-A-2026-8872) | Gestionado por cada comunidad autónoma | Preguntar a tu comunidad qué línea cubre rehabilitación energética de edificios |
| Convocatorias autonómicas de aerotermia | Puntuales: EVE (País Vasco) hasta 30/09/2026; Andalucía del 22/10/2026 al 30/09/2027 | Leer las bases y comprobar si admiten comunidades |
| Deducción de IRPF por rehabilitación energética de edificios residenciales | 60 % para obras hasta el 31/12/2027 | Cada propietario la aplica en su declaración según las condiciones de la AEAT |
Sobre las cuantías: el Plan Estatal no lo detallamos con importes porque cada comunidad fija los suyos, y no vamos a inventar cifras. En Andalucía, la convocatoria de la Agencia Andaluza de la Energía contempla porcentajes del 50 % hasta el 65 %, pero comprueba en las bases si el tipo de beneficiario y de actuación encajan con una comunidad de propietarios. Para las demás comunidades, remítete al organismo competente. Tienes el panorama por territorios en ayudas para aerotermia 2026 por comunidad autónoma.
La deducción de IRPF del 60 % para edificios residenciales
La deducción del 60 % está pensada para obras de rehabilitación energética en edificios de uso predominantemente residencial. La base es de 5.000 euros al año, con arrastre hasta 15.000 euros, y las obras deben ejecutarse hasta el 31 de diciembre de 2027. Las subvenciones que reciba la comunidad se restan de la base. Se exige un certificado de eficiencia energética que acredite la mejora, con certificado previo y posterior. El mismo tramo del 60 % lo aplica también quien vive en una casa unifamiliar, porque la DGT considera que ahí la vivienda es el edificio (consulta vinculante V0037-24).
Punto clave: la deducción es de cada propietario, no de la comunidad como entidad, y la parte que corresponde a cada uno depende de su coeficiente de participación. Pide al administrador un certificado de lo pagado por cada vecino, y asegúrate de que la comunidad encarga los certificados energéticos antes y después de la obra. Las condiciones oficiales están en la sede de la Agencia Tributaria; confirma cómo se aplica a un edificio y a un propietario que solo es dueño de una parte. Más detalle en certificado energético y aerotermia y en cómo desgravar la aerotermia en el IRPF.
Alternativas técnicas al sustituir la caldera central
No todas las comunidades pueden pasar de una caldera central a una gran bomba de calor sin más. Depende del circuito, de los radiadores y del espacio disponible. La guía del IDAE sobre la bomba de calor en la rehabilitación energética de edificios incluye casos tipo de edificios residenciales colectivos, con hibridación de calderas y bomba de calor y con cambio de caldera por bomba para agua caliente sanitaria.
- Bomba de calor central para calefacción y ACS: sustituye toda la generación. Exige que la red de radiadores trabaje a una temperatura que la bomba pueda dar con buen rendimiento.
- Sistema híbrido: mantiene la caldera para los picos de frío y usa la bomba el resto del tiempo. Es una transición razonable si los radiadores son antiguos. Lo explicamos en aerotermia híbrida con caldera de gas.
- Solo agua caliente con bomba de calor: se actúa sobre una parte del consumo y se deja la calefacción para una segunda fase.
- Bombas individuales por vivienda: cada propietario decide por su cuenta. Evita la discusión de reparto, pero necesita permiso para la unidad exterior. Ver aerotermia en un piso.
Si el sistema central produce agua caliente sanitaria con acumulación, recuerda que el Real Decreto 487/2022 sobre legionela exige mantener el acumulador a 60 °C y contempla choques térmicos a 70 °C durante 2 horas en determinados casos. Un proyecto de bomba de calor debe garantizarlo, y no solo trabajar a baja temperatura.
Cómo se reparte el coste, con un ejemplo ilustrativo
Ejemplo hipotético para entender la regla del límite de doce mensualidades, no un presupuesto real: una comunidad cuyos gastos ordinarios suman 48.000 euros al año (4.000 euros al mes) tendría un límite de 48.000 euros de coste repercutido en un año, una vez descontadas subvenciones. Si la obra cuesta 150.000 euros, sin ayudas, y se financia o se derrama en cinco años, el coste anual repercutido serían 30.000 euros, por debajo del límite. Si se pidiera pagarla en un solo año, superaría ese límite.
La forma de interpretar y aplicar el límite tiene matices, y por eso conviene que administrador o abogado lo confirmen antes de la junta. En cuanto al reparto entre vecinos, se hace por coeficiente de participación salvo que los estatutos o el acuerdo dispongan otra cosa, y si hay contadores individuales de consumo conviene definir cómo se factura el gasto de energía tras la obra.
Para hacerte una idea de los costes de sustituir una caldera de gas en una vivienda individual, mira cuánto cuesta cambiar la caldera de gas por aerotermia. En una instalación central el presupuesto lo fija un proyecto técnico, y no debe extrapolarse de una vivienda.
Errores habituales en las comunidades
- Votar la obra contando con una subvención que aún no está convocada.
- No pedir los certificados energéticos previo y posterior, y perder la deducción de los vecinos.
- Aprobar un presupuesto sin proyecto técnico ni memoria de la instalación.
- Olvidar el acumulador y las condiciones de legionela en el diseño del ACS.
- Escoger la tecnología antes de comprobar el estado de radiadores y circuito.
- No definir el reparto de consumos tras la obra.
- Mezclar en el acta la obra común y la individual sin claridad.
Pasos recomendados
- Encargar un estudio técnico de la instalación actual y de las alternativas.
- Consultar a la comunidad autónoma qué ayudas están abiertas y si admiten comunidades de propietarios.
- Pedir varios presupuestos comparables y un certificado energético previo.
- Convocar la junta con un orden del día preciso y confirmar la mayoría aplicable.
- Ejecutar la obra, registrar el certificado posterior y entregar a cada propietario la documentación de pagos.
Preguntas frecuentes
¿Puede un vecino bloquear la sustitución de la caldera central?
Si el acuerdo se aprueba con la mayoría que exige la ley para ese supuesto, obliga a la comunidad, con las salvedades que fija el propio artículo 17. Confirma el supuesto con el administrador.
¿Hay ayudas estatales para comunidades este año?
El PREE y los fondos Next Generation están cerrados. Existe el Plan Estatal de Vivienda 2026 a 2030 (Real Decreto 326/2026), gestionado por las comunidades autónomas, sin importes generales verificables.
¿Cada vecino puede desgravarse su parte?
La deducción del 60 % para edificios residenciales existe con las condiciones de la AEAT y exige certificados energéticos. Comprueba en la sede cómo se aplica a tu caso.
¿Compensa una bomba de calor central o una por vivienda?
Depende de radiadores, espacio y ánimo de la comunidad. Un estudio técnico previo es lo que decide, no una regla general.
¿Qué pasa con el agua caliente?
Debe cumplir las condiciones de legionela del Real Decreto 487/2022, por ejemplo mantener el acumulador a 60 °C.
Información revisada en septiembre de 2026. Los plazos y porcentajes corresponden a fuentes oficiales a esa fecha y pueden cambiar; los ejemplos son ilustrativos y no son presupuestos. Consulta el texto legal vigente, al organismo de ayudas de tu comunidad y a un profesional antes de tomar decisiones.